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理財101

就快儲夠首期上車?準業主需要知道3件事



近期樓價出現調整,對於本身有置業需要的用家來說,卻可能會是入市時機,然而置業涉及程序繁多,購入前宜及早準備。

樓價向下調整,對買家來說,其中一個風險是簽署買賣合約後,才發現未能獲批足額按揭,其中的主要原因為物業估價較購入價低,如果買家手頭現金緊絀,未能填補當中的差額,便需取消買賣合約,損失訂金。

要避免相關風險,準買家可考慮在簽署買賣合約前,使用初步按揭批核服務。現時市面上大部份銀行可為客戶提供按揭評估,只要客戶提供入息證明、心儀物業地址等資料,便可於物業交易前提供初步審批結果,包括物業估值、貸款額及利率,令準業主置業更有預算,減低有關風險。

另外,準買家在選擇按揭計劃時,一般會根據個人需要而選擇,如最優惠利率或銀行同業拆息按揭計劃等。可是,若準買家的工作機構會為僱員提供房屋津貼,則需留意機構是否只會為特定按揭計劃提供津貼,如準買家需透過此類津貼計劃置業,便需要向有關機構了解相關資料。

此外,準買家亦應了解物業本身是否涉及其他問題,例如有僭建物,物業便有可能被政府以違反建築條例而起訴,並在土地註冊處註了清拆令等,此情況便會影響按揭申請。然而,準買家亦無需過份擔心會購入有問題的物業,因在物業買賣過程中,物業代理及律師樓亦會幫助買家進行物業查冊,以避免簽署買賣合約後,才發現因物業出現上述問題而影響按揭之批核。

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