近期樓價出現調整,對於本身有置業需要的用家來說,卻可能會是入市時機,然而置業涉及程序繁多,購入前宜及早準備。
樓價向下調整,對買家來說,其中一個風險是簽署買賣合約後,才發現未能獲批足額按揭,其中的主要原因為物業估價較購入價低,如果買家手頭現金緊絀,未能填補當中的差額,便需取消買賣合約,損失訂金。
要避免相關風險,準買家可考慮在簽署買賣合約前,使用初步按揭批核服務。現時市面上大部份銀行可為客戶提供按揭評估,只要客戶提供入息證明、心儀物業地址等資料,便可於物業交易前提供初步審批結果,包括物業估值、貸款額及利率,令準業主置業更有預算,減低有關風險。
另外,準買家在選擇按揭計劃時,一般會根據個人需要而選擇,如最優惠利率或銀行同業拆息按揭計劃等。可是,若準買家的工作機構會為僱員提供房屋津貼,則需留意機構是否只會為特定按揭計劃提供津貼,如準買家需透過此類津貼計劃置業,便需要向有關機構了解相關資料。
此外,準買家亦應了解物業本身是否涉及其他問題,例如有僭建物,物業便有可能被政府以違反建築條例而起訴,並在土地註冊處註了清拆令等,此情況便會影響按揭申請。然而,準買家亦無需過份擔心會購入有問題的物業,因在物業買賣過程中,物業代理及律師樓亦會幫助買家進行物業查冊,以避免簽署買賣合約後,才發現因物業出現上述問題而影響按揭之批核。
免責聲明
「花旗分析員」指花旗投資研究(Citi Research)、花旗環球市場(Citi Global Markets) 的投資專家及環球財富管理投資策略委員會的投票成員。
花旗銀行及其附屬或聯營公司(統稱「花旗」)並不就此報告之內容提供獨立研究或分析。投資產品或服務並不適用於美國人士,亦可能只限在某些司法管轄區提供。
此文件中的一切資料只供一般參考用途,並不旨在構成任何買賣證券、貨幣、投資、服務之建議、銷售或招攬、或是吸引任何資金或存款。除賬戶及服務條款與細則或其他適用條款與細則另有規定外,此文件中的資料並沒顧及個別投資者之目標、財政狀況或需要。因此,文中提及的投資產品或不適合所有投資者。任何人士考慮作投資時,應就投資產品的合適性及其他因素尋求獨立意見。在作出投資決定前,投資者務必取得投資銷售文件,而該文件應包含風險、費用及開支的資料、和其過去表現 (如有),以作為作出投資決定前所考慮的因素。每一個投資者應該仔細考慮與投資相關的風險,並提出根據投資者自身的具體情況決定,該投資是與投資者的投資目標是一致的。
在任何情況下,過往表現未必可作日後業績的準則。受到各種經濟、市場及其他因素影響,未來的結果可能不符合我們的預期。另外,任何潛在風險及回報的預測只作說明之用,不應被視作最大可能損失或收益。投資並非存款,且未獲得花旗銀行、Citigroup Inc.、或其附屬或聯營公司、任何當地政府或保險機構的負責、保證或承保;投資帶有風險,亦可能導致本金的損失。投資者應注意,投資於以非本土貨幣結算的基金將受匯率波動的影響,可能導致本金出現虧損。
花旗集團或其分支機構都不會為任何投資產品的稅務處理負上任何責任,無論投資產品是否由花旗集團的附屬公司管理的信託或公司所購買。花旗集團假設,在作出任何承諾投資前,投資者(如適用,其受益人)已徵詢一切稅收,法律或其他的意見,並已為其在花旗集團的投資產品所產生的收益或增值的相關稅項作出安排。如投資者享有的居住權、公民權、國藉或工作地點有變,則有責任自行了解本身之投資交易會否受到有關變動所影響,並確保本身於有關時間及情況下遵守一切適用的法例及規例。
雖然當中資料乃取自及根據花旗銀行認為可靠之來源,除賬戶及服務條款與細則或其他適用條款與細則另有規定外,本行並不保證其準確性或完整性,並要接受本行對於使用本報告後出現的任何直接或間接損失並不負責。在本報告所提供的意見,可能和花旗集團的其他業務和其聯營公司所提供的意見不同,此報告之內容並不是用於提供對未來事件之預測,及不用於保證未來表現或投資建議, 並基於市況及其他狀況下而有所改變。當中資料亦不是用來對策略或概念方面作詳盡討論。
任何時候,對於花旗集團的聯營公司和其代表向客戶提供產品及服務,花旗集團可能會給予報酬。
本文件不是花旗集團的官方聲明,或不代表所有通過或透過花旗銀行進行的投資。若了解賬戶及交易的準確記錄,請參考官方紀錄。
如果本文件的資料是來自花旗研究部,請參閱連結:
www.citivelocity.com/cvr/eppublic/citi_research_disclosures,內裹包含花旗股票研究相關公司的重要信息披露,並請參閱連結: citibank.hk/stock-rating-system,以獲取花旗研究部評級系統的詳細資料。
未獲得花旗集團書面授權下,本文件不得轉載或不流傳。流通和分配的方式在某些國家或受到法律或法規所限制。擁有本文件的人士,需明白及遵守這些限制。禁止任何未經授權的使用,複製或披露本文件,否則可能被起訴。
本文件由花旗銀行(香港)有限公司(「花旗銀行」)派發,並且無意發放給其法律或法規不容許的任何司法管轄區的任何人,或被該等人所使用。金融工具的價格和供應有機會隨時改變,恕不另行通知。某些高波幅投資有機會出現突然和巨大的價值下跌,虧損可能相等於投資者最初的投資金額。
此內容只反映文章作者的觀點,並不代表花旗或其員工的觀點,我們不保證文章中提供的信息的準確性或完整性。