近年樓價不斷上升,不少物業都有一定幅度的升值。業主可趁此機會將物業加按套現或轉按至其他銀行。由於現時利率處於低水平,業主加按物業便可以低息套取備用現金,或將物業轉按以享受較優惠利率。業主加按或轉按套現前,可先考慮以下三大因素:
利率:
若原有按揭利率是一個月同業拆息(HIBOR)加1.7%,而市場上新造按揭利率是一個月同業拆息(HIBOR)加1.4%。假如一個月同業拆息(HIBOR)為0.4%,業主便可節省0.3%的利息支出。
轉按的銜接日期:
一般而言,銀行對業主提早清還按揭貸款,需要1個月的通知期,期間按揭貸款亦必須繳付利息,因此業主可在轉按前,可先諮詢現有承造按揭的銀行的所需通知期,以避免繳付重疊的利息支出。
罰息期及有關費用:
按揭物業的罰息期一般為2至3年,轉按後的罰息期將會重新計算。若業主在罰息期內將按揭物業轉按,業主需向前按揭貸款機構繳付罰息費用。同時業主亦應注意轉按有機會涉及相關費用,如律師費。
總括而言,有興趣的業主應比較新舊按揭的息差,並注意罰息期、轉按的銜接日期,以及相關轉按成本,才作出加按或轉按的決定。
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